عقد الوساطة العقارية هو اتفاق يهدف إلى تنظيم العلاقة بين الأطراف المختلفة في صفقة العقار، سواء بين البائع والمشتري أو المؤجر والمستأجر، من خلال تحديد حقوق وواجبات كل طرف بشكل واضح.
يتناول هذا المقال أهم الجوانب القانونية لـ عقد وساطة عقارية في جدة، وخطوات إعداده وشروطه لضمان حقوق جميع الأطراف المتعاقدة، بالإضافة إلى العديد من التفاصيل المرتبطة بهذا النوع من العقود.
هل لديك أي استفسار قانوني؟ تواصل معنا من خلال زر الواتساب الموجود في أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
خطوات اعداد عقد وساطة عقارية في جدة
إعداد عقود وساطة عقارية في جدة يتضمن عدة خطوات يمكنك اتباعها من خلال الموقع الإلكتروني للهيئة العامة للعقار. إليك عزيزي القارئ الطريقة:
- افتح موقع الهيئة العامة للعقار.
- انقر على أيقونة الخدمات الإلكترونية الخاصة بالوساطة العقارية.
- حدد إذا كنت مالك عقارات، وسيط فرد، أو وسيط منشأة.
- اضغط على أيقونة “عقود الوساطة” ومن ثم اختر “إنشاء عقد جديد”.
- اضغط على “ابدأ الخدمة”، ثم أدخل البيانات المطلوبة مثل رقم الصك ورقم هوية المالك.
- سجل الدخول واختر خدمة “عقد الوساطة”.
- املأ نموذج العقد وقدم الطلب للموافقة.
- تحقق من صلاحية الترخيص الخاص بك.
- أرسل رسالة نصية إلى المستأجر أو المشتري ليقوم بمراجعة العقد.
- غيّر حالة العقد إلى “بانتظار الموافقة”.
كيف يمكن التحقق من وثائق العقود العقارية في جدة؟
يمكنك التحقق من وثائق العقود العقارية في جدة، من خلال اتباع الخطوات التالية:
- قم بتسجيل الدخول إلى بوابة ناجز باستخدام حساب النفاذ الوطني.
- انتقل إلى جميع الخدمات الإلكترونية.
- اختر باقة (خدمات التحقق).
- ادخل إلى خدمة (التحقق من وثيقة العقد).
- قم بإدخال البيانات المطلوبة مثل رقم وثيقة العقد، تاريخ إصدار الوثيقة، ورقم هوية المستعلم.
- اضغط على زر (تحقق).
إذا كنت بحاجة إلى أي استشارة قانونية حول استخراج عفود الوساطة العقارية في جدة، يمكنك التواصل معنا عبر الأرقام الموجودة على صفحة اتصل بنا.
نموذج عقد وساطة عقارية في جدة
هذا نموذج عام لعقد وساطة عقارية ويمكن تعديله وفقًا للاحتياجات الخاصة للطرفين. إليك عزيزي القارئ نموذج الوساطة العقارية وهو وفقًا لما يلي:
الموضوع: نموذج عقد وساطة عقارية
الطرف الأول:
(اسم الوسيط)
(رقم الهوية أو السجل التجاري)
(عنوان الوسيط)
(رقم الهاتف)
الطرف الثاني:
(اسم العميل)
(رقم الهوية أو السجل التجاري)
(عنوان العميل)
(رقم الهاتف)
مقدمة العقد:
حيث أن الطرف الأول (الوسيط) لديه الخبرة والقدرة على تقديم خدمات الوساطة في مجال العقارات، وحيث أن الطرف الثاني (العميل) يرغب في الاستفادة من هذه الخدمات، فقد تم الاتفاق على ما يلي:
المادة 1: موضوع العقد
يتمثل موضوع هذا العقد في قيام الطرف الأول بتقديم خدمات الوساطة العقارية للطرف الثاني، وذلك من خلال البحث عن عقار مناسب (للشراء/الإيجار) وفقًا للشروط والمواصفات التي يحددها الطرف الثاني.
المادة 2: مدة العقد
يبدأ سريان هذا العقد من تاريخ توقيعه ويستمر لمدة (تحديد المدة، مثلاً: 6 أشهر) قابلة للتجديد بموافقة الطرفين.
المادة 3: أتعاب الوساطة
- يتفق الطرفان على أن أتعاب الوساطة ستكون بنسبة (تحديد النسبة، مثلاً: 2% من قيمة الصفقة) أو مبلغ محدد قدره (تحديد المبلغ).
- تُدفع الأتعاب عند إتمام الصفقة وتوقيع العقد النهائي بين الطرف الثاني والبائع أو المؤجر.
المادة 4: التزامات الطرف الأول
- تقديم المشورة اللازمة للطرف الثاني بشأن السوق العقاري.
- البحث عن عقارات تتناسب مع احتياجات الطرف الثاني.
- تنظيم المواعيد للمعاينة والتفاوض مع الأطراف المعنية.
المادة 5: التزامات الطرف الثاني
- تزويد الطرف الأول بكافة المعلومات والبيانات اللازمة لتسهيل عملية البحث.
- دفع الأتعاب المتفق عليها في حال إتمام الصفقة.
المادة 6: إنهاء العقد
يمكن لأي من الطرفين إنهاء هذا العقد بإشعار خطي مسبق مدته (تحديد المدة، مثلاً: 15 يومًا).
المادة 7: تسوية المنازعات
في حال حدوث أي نزاع يتعلق بتنفيذ هذا العقد، يتم تسويته وديًا بين الطرفين، وإذا لم يتم التوصل إلى حل ودي، يتم اللجوء إلى الجهات القضائية المختصة في جدة.
المادة 8: أحكام عامة
- يُعتبر هذا العقد ملزمًا للطرفين ولا يجوز تعديل أي من بنوده إلا بموجب اتفاق كتابي.
- يُعتبر هذا العقد ساري المفعول بمجرد توقيعه من قبل الطرفين.
التوقيع:
(توقيع الطرف الأول)
_
(توقيع الطرف الثاني)
تاريخ:
شروط إعداد العقود الوساطة العقارية في جدة
إعداد العقود في الوساطة العقارية في جدة، كما هو الحال في معظم الأماكن، يتطلب الالتزام بمجموعة من الشروط والضوابط لضمان حقوق جميع الأطراف المعنية. ويُنصح الاستشارة بـ محامي عقارات بجدة لضمان الامتثال لجميع هذه الشروط. إليك بعض الشروط الأساسية التي يجب مراعاتها عند إعداد مثل هذه العقود:
- كتابة العقد بوضوح: يجب أن يكون العقد مكتوبًا بلغة واضحة ومفهومة لجميع الأطراف. يجب تجنب المصطلحات القانونية المعقدة التي قد تسبب ارتباكًا.
- تفاصيل الأطراف: يجب أن يحتوي العقد على تفاصيل جميع الأطراف المعنية، بما في ذلك الأسماء الكاملة، العناوين، ووسائل الاتصال.
- وصف العقار: ينبغي تقديم وصف دقيق ومفصل للعقار المعني، بما في ذلك الموقع، المواصفات، وأي تفاصيل جوهرية أخرى.
- شروط السعر والدفعات: يجب توضيح سعر العقار وشروط الدفع، بما في ذلك تفاصيل عن أي دفعات مقدمة أو تقسيط.
- عمولة الوسيط: ينبغي توضيح نسبة العمولة المستحقة للوسيط، وكيفية وموعد دفعها.
- المدة الزمنية: يجب تحديد مدة صلاحية العقد والجدول الزمني المتوقع لإتمام الصفقة.
- الإلتزامات والحقوق: تضمين تفاصيل عن التزامات وحقوق كل طرف، بما في ذلك التزامات الوسيط في البحث والتفاوض.
- شروط الإلغاء: يجب تحديد شروط وأحكام فسخ العقد وما يترتب عليه من التزامات أو تعويضات.
- القوانين المنظمة: يجب أن يلتزم العقد بالقوانين والأنظمة العقارية المعمول بها في المملكة العربية السعودية، مثل نظام الوساطة العقارية ولوائحه التنفيذية.
الأسئلة الشائعة
ختامًا في مقالنا عقد وساطة عقارية في جدة، يمثل هذا العقد أداة مهمة لتنظيم العلاقة بين جميع الأطراف المنخرطة في عملية البيع أو الشراء. وفي هذا السياق، يقدم محامونا بتقديم مجموعة متكاملة من الخدمات القانونية التي تشمل صياغة العقود. لذا، لا تترددوا بالتواصل مع افضل محامي جدة للحصول على الدعم القانوني المناسب.
قد يهمك أيضًا: أنواع العقود العقارية في جدة أو الاطلاع على عقد الرهن العقاري في جدة أو عقد الهبة في العقار جدة وقد يفيدك أيضًا عقد تنازل عن عقار جدة أو عقد شراكة بين شخصين في عقار.
ملحوظة: المعلومات الواردة في هذا المقال لأغراض التوعية القانونية فقط، ولا تعتبر استشارة قانونية رسمية. ينصح بالرجوع إلى محامٍ مختص للحصول على استشارة قانونية تناسب حالتك.
المصادر:
- موقع الهيئة العامة للعقار في السعودية.