تعد جدة، بكونها واحدة من أكثر المدن حيوية في المملكة العربية السعودية، وجهة مثالية للاستثمارات العقارية التي تشكل عاملاً أساسياً لدعم التنمية الاقتصادية المستدامة.
ضمن هذا الإطار، يظهر عقد شراكة بين شخصين في عقار كأداة قانونية محورية تعمل على تحديد شروط التعاون بين الشريكين، هذا ما سنتعرف عليه في مقالنا، بالإضافة إلى العديد من التفاصيل الخاصة بذلك.
هل تبحث عن استشارة قانونية؟ تواصل معنا من خلال زر الواتساب الموجود في أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
خطوات إعداد عقد شراكة بين شخصين في عقار في جدة
إعداد عقد شراكة في عقار يتطلب الدقة والوضوح لضمان حماية حقوق كلا الطرفين. إليك بعض الخطوات الأساسية لإعداد عقد شراكة:
- المقدمة: ابدأ بتحديد أطراف العقد بوضوح، موضحاً الأسماء الكاملة، الجنسيات، وأرقام الهوية الوطنية أو جواز السفر في حال كانوا أجانب.
- وصف العقار: قدم وصفاً كاملاً للعقار موضوع الشراكة. يجب أن يشمل هذا العنوان، الرقم الجزئي، والخصائص الأساسية للموقع.
- الغرض من الشراكة: وضح الغرض من الشراكة فيما يتعلق بالعقار، سواء كان ذلك للاستخدام الشخصي، الاستثمار، الإيجار، أو التطوير.
- نسبة الملكية: حدد نسبة الملكية لكل شريك بوضوح. يمكن أن تكون هذه النسب متساوية أو متفاوتة حسب ما يتفق عليه.
- إدارة العقار: توضيح كيفية إدارة العقار، بما في ذلك من له الحق في اتخاذ القرارات اليومية ومن المسؤول عن الصيانة والإصلاحات.
- الأمور المالية: تحديد كيفية تقسيم الأرباح والخسائر، وتحديد المسؤوليات المالية لكل طرف، مثل الضرائب والتأمين والديون الأخرى.
- التزامات الشركاء: تحديد المسؤوليات الفردية لكل شريك فيما يتعلق بالعقار والشراكة بشكل عام.
- الانسحاب أو بيع الحصة: توضيح العملية التي يجب اتباعها إذا رغب أحد الشركاء في بيع حصته أو الانسحاب من الشراكة، بما في ذلك شروط عرض الحصة على الشريك الآخر أولاً.
نموذج عقد شراكة بين شخصين في عقار في جدة
إليك عزيزي القارئ نموذج عقد شراكة في عقار في جدة، وهو وفقًا لما يلي:
الموضوع: عقد شراكة في عقار
الطرف الأول: السيد:………..، جنسيته:…………..، رقم الهوية:……….، وعنوانه:………..
الطرف الثاني: السيد:……….، جنسيته:…………..، رقم الهوية:……….، وعنوانه:………..
مقدمة:
بما أن الأطراف يرغبون في الدخول في شراكة فيما بينهم لتملك وإدارة عقار في مدينة جدة، فقد اتفقوا على إبرام هذا العقد وفقاً للبنود والشروط التالية:
البند الأول: موضوع العقد
يتفق الطرفان على شراء العقار الكائن في:………. بجدة، والملكية ستكون بالشراكة بينهما بنسبة ……….٪ للطرف الأول و ……….٪ للطرف الثاني.
البند الثاني: المساهمة المالية
يتعهد كل من الطرفين بالمساهمة في تمويل شراء العقار وفق نسب ملكيته. يلتزم كل طرف بدفع مبلغ:……….في موعد أقصاه:../…/………..
البند الثالث: إدارة العقار
يتفق الطرفان على إدارة العقار بطريقة مشتركة. يتم اتخاذ القرارات المالية والإدارية المتعلقة بالعقار بالإجماع بين الطرفين. في حالة الخلاف، يتم تعيين وسيط معتمد من قبل الطرفين لحله.
البند الرابع: توزيع الأرباح والخسائر
توزع الأرباح والخسائر الناتجة عن العقار وفق نسب الملكية المتفق عليها بين الطرفين. يتم إعداد تقرير مالي سنوي لتحديد الأرباح أو الخسائر.
البند الخامس: بيع أو تنازل
في حالة رغبة أحد الطرفين في بيع حصته أو التنازل عنها، يجب عليه إخطار الطرف الآخر كتابياً ومنحه حق الأولوية في الشراء.
البند السادس: النزاعات
في حالة حدوث أي خلاف ينشأ عن تفسير أو تنفيذ هذا العقد، يتفق الطرفان على حل النزاع وديًا. وإذا تعذر الحل الودي، يتم اللجوء إلى التحكيم وفقًا للقوانين المعمول بها في المملكة العربية السعودية.
البند السابع: مدة العقد
يبدأ سريان هذا العقد من تاريخ التوقيع عليه ويستمر لـ…………، ما لم يتفق الطرفان على إنهائه أو تعديله كتابةً.
حرر هذا العقد ووقع من قبل الطرفين في:…/…/……… ويتكون من نسختين أصليتين، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها.
الطرف الأول:
التوقيع: ___________
الاسم: ___________
الطرف الثاني:
التوقيع: ___________
الاسم: ___________
ملحوظة: ينصح دائمًا باستشارة محامٍ مختص قبل توقيع أي عقد لضمان الامتثال للقوانين المحلية والاحتياجات الشخصية.
خطوات توثيق العقود بين الشركاء في الملكية في جدة
توثيق العقود بين الشركاء في الملكية هو خطوة مهمة لضمان وضوح الحقوق والالتزامات لكل طرف وتجنب النزاعات المستقبلية. إليك خطوات توثيق هذه العقود بشكل جيد:
- استشارة قانونية: قبل البدء في صياغة العقد، يفضل استشارة محامي عقارات بجدة متخصص في العقود أو قانون الملكية للحصول على نصائح مهنية.
- تحديد المعلومات الأساسية: يجب أن يحتوي العقد على جميع المعلومات الأساسية مثل أسماء الشركاء، وصف الملكية، نسبة الملكية لكل شريك، والغرض من الشراكة.
- توضيح الحقوق والواجبات: تحديد حقوق وواجبات كل شريك بشكل واضح، بما في ذلك كيفية إدارة الملكية، المسؤوليات المالية، وكيفية اتخاذ القرارات.
- آلية توزيع الأرباح والخسائر: يجب تحديد كيفية توزيع الأرباح والخسائر بين الشركاء بناءً على نسبة الملكية أو أي اتفاق آخر.
- تناول حالات الطوارئ: وضع بنود توضح الإجراءات المتبعة في حال حدوث خلافات بين الشركاء أو رغبة أحد الأطراف في الانسحاب من الشراكة.
- آلية حل النزاعات: تحديد طريقة حل النزاعات مثل التفاوض، الوساطة، أو التحكيم، وتحديد المكان أو الجهة التي سيتم اللجوء إليها.
- توثيق العقد: يجب توقيع العقد من قبل جميع الأطراف والشهود، ويفضل توثيقه بشكل رسمي في الجهات الحكومية المختصة لضمان قانونيته.
إذا كنت بحاجة إلى أي استشارة قانونية حول عقد شراكة بين شخصين في عقار في جدة، يمكنك التواصل معنا عبر الأرقام الموجودة على صفحة اتصل بنا.
الأسئلة الشائعة
في الختام، يتطلب عقد شراكة بين شخصين في عقار كما هو الحال في غيرها من المدن، دقة كبيرة في التفاصيل واتفاقاً واضحاً بين الأطراف لحماية حقوقهم والالتزام بالمسؤوليات المشتركة.
في هذا السياق، يوفر مكتبنا للمحاماة استشارات قانونية متكاملة لضمان تأسيس شراكة عقارية ناجحة ومستدامة. ندعوكم للتواصل مع محامي جدة للاستفادة من خدماتنا الاحترافية والتميز في مجال العقود والشراكات العقارية.
قد يهمك أيضًا: أنواع العقود العقارية في جدة أو الاطلاع على عقد اتفاق اخلاء عقار جدة أو عقد الهبة في العقار جدة وقد يفيدك أيضًا عقد تنازل عن عقار جدة. أو عقد الرهن العقاري في جدة
ملحوظة: المعلومات الواردة في هذا المقال لأغراض التوعية القانونية فقط، ولا تعتبر استشارة قانونية رسمية. ينصح بالرجوع إلى محامٍ مختص للحصول على استشارة قانونية تناسب حالتك.
المصادر:
- وزارة العدل السعودية