تمثل خدمة تحديث الصكوك في جدة خطوة أساسية نحو توحيد البيانات العقارية وتحويل الصكوك الورقية إلى صكوك إلكترونية موثوقة، بما يضمن سلامة الملكية وتسهيل التعاملات العقارية المستقبلية.
ومع التحول الرقمي الذي تقوده وزارة العدل السعودية، أصبح تحديث الصك العقاري إجراءً نظاميًا يهدف إلى رفع جودة السجلات العقارية وربطها بالأنظمة الحديثة.
لا تتردد بالتواصل معنا عبر النقر على زر واتساب أسفل الشاشة
جدول المحتويات
ما هو تحديث الصكوك العقارية في السعودية؟
تحديث الصك العقاري هو عملية تعديل أو تصحيح أو تحويل بيانات الصك القديم (ورقي أو إلكتروني جزئي) إلى صيغة محدثة معتمدة من وزارة العدل، بحيث تتوافق بياناته مع الأنظمة الرقمية الحديثة.
ويشمل التحديث:
- تصحيح بيانات المالك أو المساحة أو الحدود.
- توثيق الصك القديم في النظام الإلكتروني.
- دمج الصكوك أو فصلها عند تعدد الملكيات.
- ربط الصك بالبورصة العقارية ومنصة ناجز لتوثيق الملكية إلكترونيًا.
- تعرف على النزاعات العقارية في جدة
ما الفرق بين تحديث الصكوك في جدة، وتحديث الصكوك العقارية في السعودية، وتحديث الصكوك القديمة؟
يُقصد بـ تحديث الصكوك في جدة الخدمة المحلية التي تُقدّمها وزارة العدل السعودية عبر فروعها في جدة لتمكين المالكين من تحويل صكوكهم الورقية إلى إلكترونية معتمدة.
أما تحديث الصكوك العقارية في السعودية فهو المصطلح الأشمل الذي يشمل جميع المناطق، ويهدف إلى توحيد قاعدة بيانات الملكيات العقارية في نظام رقمي مركزي يُسجَّل فيه الصك إلكترونيًا بدلاً من الورقي.
بينما يُشير مصطلح تحديث الصكوك القديمة إلى عملية تصحيح الصكوك التي صدرت قبل إطلاق المنظومة الإلكترونية الحديثة، وتشمل تعديل الأسماء أو المساحات أو الحدود، وربط الصك بالنظام العدلي لضمان الاعتراف به رسميًا عند البيع أو الرهن أو التوريث.
شروط تحديث الصكوك العقارية في السعودية
تُحدّد وزارة العدل مجموعة من الشروط الأساسية التي يجب توافرها قبل البدء في عملية التحديث، وأبرزها:
- أن يكون الصك صادرًا من جهة رسمية (كتابة العدل أو وزارة العدل).
- أن يكون الصك سليمًا من التعديلات أو الإضافات اليدوية غير الموثقة.
- أن تتطابق بيانات المالك في الصك مع الهوية الوطنية أو وثائق الورثة.
- أن لا يكون الصك مسجلاً مسبقًا في النظام العقاري الإلكتروني.
- إرفاق جميع الوثائق المساندة عند وجود فروقات أو تعديلات في المساحة أو الحدود.
الصكوك التي يشملها التحديث
تشمل خدمة تحديث الصكوك جميع أنواع الصكوك التالية:
- الصكوك السكنية والتجارية والصناعية.
- الصكوك الصادرة قبل تطبيق النظام العقاري الرقمي.
- صكوك الورثة والموروثات العقارية بعد تقسيم الأنصبة.
- الصكوك المملوكة من جهات اعتبارية أو أفراد.
قد يهمك أيضًا: عقد وساطة عقارية في جدة أو الاطلاع على عقد الرهن العقاري في جدة أو عقد الهبة في العقار جدة وقد يفيدك أيضًا عقد تنازل عن عقار جدة أو عقد شراكة بين شخصين في عقار.
ما هي شروط تحديث الصك في السعودية؟
حتى يتم قبول طلب تحديث الصك في وزارة العدل أو عبر منصة ناجز، يجب أن تتوفر عدة شروط نظامية، أهمها:
أن يكون الصك صادرًا من جهة عدلية رسمية، وسليمًا من التعديلات اليدوية، ومتطابقًا مع بيانات المالك في الهوية الوطنية، وأن لا يكون الصك مسجلًا مسبقًا في النظام الإلكتروني.
كما يُشترط إرفاق جميع الوثائق المؤيدة مثل مخطط العقار، إثباتات الملكية، أو عقود البيع والشراء، لضمان دقة البيانات وصحة الملكية قبل تحويل الصك إلى النسخة الإلكترونية الحديثة.
كيف يتم تحديث الصك العقاري الموروث؟
يحتاج الصك العقاري الموروث إلى معاملة خاصة، لأنه يشمل أكثر من مالك (الورثة).
ولذلك تشترط وزارة العدل ما يلي:
وجود صك حصر ورثة رسمي، وموافقة الورثة أو وكيلهم الشرعي على التحديث، وإرفاق جميع المستندات التي تثبت انتقال الملكية من المورّث إلى الورثة، مع تطابق بيانات الأنصبة والحدود.
ويُرفع الطلب إلكترونيًا عبر منصة ناجز، حيث يتم توثيق الصك باسم الورثة أو من يمثلهم قانونيًا.
ما المقصود بتحديث الصكوك القديمة؟ وهل يختلف عن التحديث العادي؟
تحديث الصكوك القديمة يعني تحويل الصكوك الورقية التي صدرت قبل إطلاق النظام العقاري الإلكتروني إلى صكوك رقمية معتمدة في نظام وزارة العدل.
ويُعتبر هذا التحديث أكثر شمولًا من التحديث العادي لأنه قد يتضمن تصحيح أسماء، أو تعديل مساحات وحدود، أو ربط الصك بالمخططات الهندسية.
ويهدف الإجراء إلى ضمان سلامة الملكية وتوثيقها رسميًا في قاعدة بيانات العدلية، مما يُسهل البيع أو الرهن أو التقسيم في المستقبل.
الحالات المستثناة من تحديث الصكوك
تُستثنى بعض الحالات من خدمة التحديث مؤقتًا أو دائمًا، وتشمل:
- الصكوك التي صدر بشأنها نزاع قضائي ولم يُفصل فيها بعد.
- الصكوك الملغاة أو الموقوفة بقرار قضائي أو إداري.
- العقارات المتداخلة في الملكية التي لم تُفصل حدودها هندسيًا بعد.
- الصكوك الصادرة خارج الاختصاص المكاني دون نقلها إلى الجهة المختصة.
شروط تحديث صك موروث
تحديث صك موروث له خصوصية قانونية لأنه يتضمن عدة أطراف (الورثة)، وتشترط وزارة العدل ما يلي:
- وجود صك حصر ورثة رسمي صادر من المحكمة المختصة.
- تقديم إثباتات الملكية باسم المورّث.
- موافقة الورثة أو وكيلهم الشرعي على التحديث.
- تطابق بيانات الأنصبة والحدود مع الوثائق الرسمية.
- رفع جميع المستندات إلكترونيًا عبر منصة ناجز.
كيفية تحديث الصكوك في جدة
تتم عملية تحديث الصكوك في جدة وفق إجراءات محددة عبر المنصات الرقمية التابعة لوزارة العدل، وتشمل ما يلي:
الأوراق المطلوبة لتحديث الصك:
- أصل الصك العقاري القديم وصورة واضحة منه (الوجه والظهر).
- الهوية الوطنية أو السجل التجاري للمالك.
- وثيقة حصر ورثة إن كانت الملكية موروثة.
- تقرير مساحي أو مخطط معتمد إذا تطلبت الحالة.
- مستند يثبت التعديلات المطلوبة (مثل عقد بيع أو تنازل).
خطوات تحديث الصكوك في جدة
تتم عملية تحديث الصكوك في جدة إلكترونيًا بالكامل من خلال منصة ناجز التابعة لوزارة العدل، وفق خطوات محددة تضمن صحة البيانات وسرعة الإنجاز، وهي كالآتي:
- الدخول على منصة ناجز
ابدأ بالدخول إلى منصة ناجز باستخدام بيانات النفاذ الوطني الموحد (أبشر)، ثم اختر من القائمة الرئيسية خدمات العقارات، وبعدها خدمة تحديث الصكوك العقارية.
- تعبئة بيانات الصك
قم بإدخال جميع البيانات المطلوبة بدقة، وتشمل:
-
- رقم الصك وتاريخه.
- اسم المالك كما هو في الصك.
- موقع العقار (المدينة – الحي – رقم القطعة).
تأكد من مطابقة هذه البيانات لما هو مذكور في الوثائق الأصلية لتجنّب رفض الطلب.
- رفع المرفقات إلكترونيًا
يُشترط إرفاق مجموعة من المستندات بصيغ PDF أو صور واضحة، وتشمل:
-
- نسخة من الصك القديم (وجه وظهر).
- الهوية الوطنية أو السجل التجاري.
- مخطط العقار أو تقرير مساحي معتمد من مكتب هندسي مرخص عند الحاجة.
- صك حصر ورثة في حال كان العقار موروثًا.
- تقديم الطلب ومتابعته
بعد التأكد من صحة البيانات والمرفقات، اضغط على “تقديم الطلب”، وسيُحال مباشرة إلى الجهة العدلية المختصة في كتابة العدل بجدة.
يمكنك متابعة حالة الطلب من خلال لوحة التحكم في منصة ناجز لمعرفة ما إذا كان قيد المراجعة أو تمت الموافقة عليه.
- المراجعة الفنية والاعتماد
تقوم وزارة العدل بمراجعة الطلب ومطابقة البيانات مع السجلات العقارية والخرائط، وقد يُطلب إجراء معاينة ميدانية إذا وجدت فروقات في المساحة أو الموقع.
بعد الاعتماد، يتم إصدار الصك الإلكتروني الجديد باسم المالك مباشرة.
- استلام الصك الإلكتروني
يُرسل الصك المحدث إلى حساب المستفيد في ناجز بصيغة إلكترونية قابلة للطباعة، ويمكن استخدامه رسميًا في جميع المعاملات العقارية (بيع، رهن، هبة، تقسيم).
بهذا تنتهي خطوات تحديث الصكوك في جدة بنجاح، دون الحاجة لزيارة كتابة العدل، إلا في الحالات التي تتطلب حضورًا نظاميًا مثل وجود نزاع أو تعدد ورثة.
خطوات تحديث الصكوك عبر ناجز في جدة
- تسجيل الدخول إلى منصة ناجز عبر النفاذ الوطني.
- تحديد الخدمة: “تحديث الصكوك العقارية”.
- إدخال بيانات الصك (الرقم، التاريخ، المدينة، اسم المالك).
- رفع المرفقات المطلوبة إلكترونيًا.
- تتبع حالة الطلب إلكترونيًا حتى يتم اعتماد الصك وإصداره بصيغته الحديثة.
كم يستغرق تحديث الصك؟
عادةً ما تستغرق إجراءات تحديث الصكوك في جدة من 3 إلى 10 أيام عمل في الحالات البسيطة، وقد تمتد المدة إلى أسبوعين أو أكثر إذا كانت هناك معاينة ميدانية أو مراجعة من كتابة العدل.
هل تحديث الصك إجباري أم اختياري؟
تحديث الصكوك اختياري حاليًا، لكنه يُوصى به بشدة لكل من يرغب في بيع أو رهن أو تقسيم العقار.
وفي بعض الحالات (مثل الدمج أو فصل الملكية)، يصبح التحديث إلزاميًا قبل تنفيذ أي إجراء توثيقي.
متى تحتاج إلى محامي في تحديث الصكوك بجدة؟
يُنصح بالاستعانة بـ محامي تحديث صكوك في جدة عندما:
- يكون الصك قديمًا جدًا أو يحمل تعديلات بخط اليد.
- توجد أخطاء في الأسماء أو المساحات.
- العقار موروث ويشترك فيه عدة ورثة.
- يوجد نزاع عقاري قائم أو رفض من الجهة العدلية.
من هو محامي تحديث صكوك جدة؟ وما دوره في إجراءات تحديث الصك العقاري؟
محامي تحديث صكوك جدة هو المحامي المختص في متابعة المعاملات العقارية المتعلقة بـ تحديث الصكوك القديمة أو الموروثة أو غير المسجلة إلكترونيًا لدى وزارة العدل.
يقوم هذا المحامي بمراجعة الصك والتحقق من سلامة بياناته، وإعداد الطلب الإلكتروني عبر منصة ناجز، ومتابعة مراحل المراجعة الفنية حتى إصدار الصك المحدث رسميًا.
كما يتولى التواصل مع الجهات العدلية والهندسية لتصحيح أي اختلاف في المساحة أو الحدود، أو لتمثيل المالك في حال ظهور اعتراض أو تأخير من الجهة المختصة.
دور المحامي العقاري:
- مراجعة الصك والتحقق من سلامته القانونية.
- تجهيز الطلب والمستندات وفق الشروط النظامية.
- متابعة الطلب إلكترونيًا والتواصل مع الجهات المختصة.
- تمثيل الموكل عند حدوث اعتراض أو رفض للتحديث.
متى أحتاج إلى استشارة محامي عقاري قبل تحديث الصك؟
تحتاج إلى استشارة محامي عقاري في جدة قبل البدء بتحديث الصك إذا واجهت إحدى الحالات التالية:
- الصك قديم أو ورقي ولا توجد له نسخة إلكترونية.
- وجود فروقات بين مساحة الصك والمخطط الفعلي للعقار.
- العقار موروث ويشترك فيه أكثر من وريث.
- وجود نزاع قضائي سابق أو اعتراض على الملكية.
- الرغبة في بيع أو رهن العقار بعد التحديث مباشرة.
يقوم المحامي العقاري بمراجعة وضع الصك قانونيًا، والتأكد من أهليته للتحديث، وتقديم الرأي النظامي حول المستندات المطلوبة.
كما يمكنه رفع الطلب ومتابعته رسميًا نيابةً عن المالك بموجب وكالة شرعية، لضمان إتمام العملية وفق الأنظمة المعمول بها في وزارة العدل السعودية.
كيف يتم تحديث الصكوك القديمة؟
يمكن تحديث الصكوك القديمة الورقية من خلال:
- مسح الصك ضوئيًا بصيغة PDF ورفع الطلب عبر منصة ناجز.
- توثيق بيانات المالكين بالتطابق مع الهوية الوطنية أو وثائق الورثة.
- إرفاق أي تعديلات سابقة أو تقارير هندسية.
- بعد التحقق والمراجعة، يُصدر الصك إلكترونيًا باسم المالك الحالي.
الأسئلة الشائعة
[QA q=”كم يستغرق تحديث الصك؟” qfull=”كم يستغرق تحديث الصك؟” a=”يستغرق تحديث الصك من 3 إلى 10 أيام عمل حسب نوع الصك وحالة البيانات.”]
[QA q=”هل تحديث الصك إجباري أم اختياري؟” qfull=”هل تحديث الصك إجباري أم اختياري؟” a=”تحديث الصك اختياري في الوقت الحالي، لكنه إلزامي عند البيع أو الدمج أو الفصل.”]
[QA q=”هل يمكن تحديث صك غير سكني؟” qfull=”هل يمكن تحديث صك غير سكني؟” a=”نعم يمكن تحديث صك غير سكني تشمل الخدمة الصكوك التجارية والزراعية والصناعية.”]
في ختام مقالنا تحديث الصكوك في جدة خطوة جوهرية في التحول الرقمي للعقار بالمملكة، فهي تضمن إثبات الملكية رسميًا وتُسهل المعاملات العقارية المختلفة.
وبفضل منصة ناجز وخدمات وزارة العدل، أصبح التحديث متاحًا إلكترونيًا بسهولة، لكن في الحالات المعقدة مثل الصكوك القديمة أو الموروثة،
يُنصح باللجوء إلى محامي عقارات في جدة متخصص لتجنّب الأخطاء وضمان سلامة الإجراء. لا تترددوا بالتواصل مع محامي جدة للحصول على الاستشارة القانونية المناسبة. ويمكنك التواصل مع افضل محامي عقارات بجدة عبر الأرقام الموجودة على صفحة اتصل بنا.
المصادر
- وزارة العدل السعودية – خدمة تحديث الصكوك
- منصة ناجز – تحديث الصك العقاري
- لائحة نظام التسجيل العيني للعقار 1444هـ.