ينظم قانون الأحوال الشخصية السعودي و نظام التسجيل العقاري في المملكة عمليات الهبة ونقل الملكية، حيث تشمل الجوانب التشريعية والمعيارية المرتبطة بتوثيق هذه المعاملات وضمان سلامتها.
في هذا المقال، سنتناول بالتفصيل إجراءات نقل ملكية عقار هبة في جدة، ونستعرض شروط ذلك، بالإضافة إلى العديد من التفاصيل التي تهمك حول ذلك.
هل تبحث لديك استفسار قانوني؟ تواصل معنا من خلال زر الواتساب الموجود في أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
إجراءات نقل ملكية عقار هبة في جدة
نقل ملكية عقار هبة في جدة يتم من خلال مجموعة من الإجراءات الميسرة عبر بوابة ناجز، إليك الخطوات المتبعة:
- يجب أولاً الدخول إلى بوابة ناجز باستخدام حساب النفاذ الوطني. هذا يتطلب منك إدخال معلومات تسجيل الدخول الخاصة بك بشكل صحيح.
- بمجرد تسجيل الدخول، ستظهر مجموعة من الخيارات. قم باختيار “جميع الخدمات الإلكترونية”.
- ابحث عن قسم خاص بالرهون والعقارات، وقم باختياره.
- الدخول إلى خدمة إدراج صفقة (خاصة – هبة): بعد الدخول إلى باقة الرهون والعقارات، ابحث عن خدمة تتعلق بإدراج الصفقة الخاصة، ثم اختر خيار “هبة”.
- اضغط على أيقونة “تقديم طلب جديد” لبدء الإجراءات.
- من خلال شريط التنقل الموجود في أعلى الصفحة، قم باختيار “خدمات التداول” ومن ثم اختر “إدراج صفقة”.
شروط الهبة في العقار في جدة
نقل ملكية عقار كهدية (هبة) في جدة، مثل أي عملية نقل ملكية أخرى، يتطلب اتباع إجراءات قانونية محددة وشروط معينة. فيما يلي الشروط والإجراءات الأساسية لنقل ملكية عقار هبة:
- توافر أهلية المتبرع والمتبرع له: يجب أن يكون المتبرع (الشخص الذي يهبه العقار) والمتبرع له (الشخص الذي يتلقى الهبة) متمتعين بالأهلية القانونية، أي أن يكونوا بالغين وعاقلين.
- وجود عقد هبة مكتوب: يجب أن يكون هناك عقد هبة مكتوب وموقع من قبل الطرفين، يتضمن تفاصيل العقار المراد التبرع به وأي شروط تتعلق بالهبة.
- التوثيق: يجب توثيق عقد الهبة لدى كاتب العدل أو الجهة المختصة لضمان حقوق الطرفين.
- تسجيل الهبة في السجل العقاري: بعد توثيق عقد الهبة، يجب تسجيل نقل الملكية في السجل العقاري لدى وزارة العدل أو الجهة المختصة في ذلك.
- عدم وجود قيود على العقار: يجب أن يكون العقار خاليًا من أي رهن أو التزامات مالية، إلا إذا تم الاتفاق على خلاف ذلك.
- دفع الرسوم: قد تكون هناك رسوم تُفرض على عمليات نقل الملكية، وذلك حسب القوانين المعمول بها.
- شروط إضافية: في بعض الحالات، قد يتطلب الأمر موافقة أفراد آخرين مثل الشركاء في العقار أو الورثة، خاصة إذا كان العقار مشتركًا. أو يجب أن يتم قبول الهبة من قبل الموهوب له، وأن يتم نقل ملكية العقار الموهوب إليه حال حياة الواهب.
نموذج عقد الهبة في العقار في جدة
إليك نموذج عقد هبة لعقار في جدة. يُفضّل دائماً استشارة محامي عقارات بجدة متخصص قبل إتمام أي عقد لضمان التوافق مع القوانين المحلية وحماية حقوق الأطراف.
في يوم ____ الموافق ____ / ____ / ____ هـ
في مدينة جدة، المملكة العربية السعودية
الطرف الأول (الواهب):________________ رقم الهوية/الإقامة_________
العنوان:____ الطرف الثاني (الموهوب له): ______________ رقم الهوية/الإقامة:____________ العنوان: ______________
مقدمة العقد:
حيث أن الطرف الأول (الواهب) يملك عقاراً يقع في _____، قسم _____________، قطعة رقم __________، مساحة ______، ويود التبرع (الهبة) للطرف الثاني (الموهوب له) بموجب هذا العقد.
بند 1: موضوع الهبة
يقر الطرف الأول بأنه يتبرع للطرف الثاني بالعقار موضَّحاً أعلاه، دون أي مقابل أو عوض مالي.
بند 2: التملك
يقر الطرف الثاني بقبول الهبة، ويصبح مالكاً للعقار المذكور بمجرد توقيعه على هذا العقد.
بند 3: الإقرار والتعهد
- يلتزم الطرف الأول بتقديم جميع الوثائق اللازمة المتعلقة بالعقار لتمكين الطرف الثاني من تملك العقار.
- يتعهد الطرف الأول بعدم التراجع عن الهبة بعد إتمامها.
بند 4: المصروفات
يتحمل الطرف الثاني كافة المصروفات المتعلقة بعملية نقل الملكية من الطرف الأول إلى الطرف الثاني.
بند 5: التعديلات
لا يجوز تعديل هذا العقد إلا بموجب اتفاق مكتوب بين الطرفين.
بند 6: إنهاء العقد
يُنهي هذا العقد بقبول الطرف الثاني الهبة المذكورة، ولا يحق للطرف الأول التراجع عنها.
بند 7: أحكام عامة
يُعتبر هذا العقد ملزماً للطرفين وورثتهما والخلفاء عنهم.
التوقيعات:
الطرف الأول (الواهب):
————————
(التوقيع)
الطرف الثاني (الموهوب له):
————————
(التوقيع)
شاهد 1:
الاسم: _____________
التوقيع: ____________
شاهد 2:
الاسم: _____________
التوقيع: ____________
الأسئلة الشائعة
في ختام مقالنا حول نقل ملكية عقار هبة، نجد أن هذه العملية تتطلب فهماً دقيقاً للإجراءات القانونية المتعلقة بها، بدءاً من تحديد شروط الهبة، مروراً بإعداد المستندات اللازمة، وصولاً إلى تسجيل العقار بصورة صحيحة.
نؤكد على أهمية الاستعانة بمحامي ذو خبرة في هذا المجال لضمان تنفيذ جميع الإجراءات بفعالية. لذا لا تترددوا بالتواصل مع محامي جدة للحصول على الاستشارة القانونية المناسبة.
قد يهمك أيضًا: طرق اثبات الملكية العقارية في جدة أو الاطلاع على ما هية إجراءات نقل ملكية عقار في جدة أو معرفة إجراءات نزع ملكية العقارات في جدة وقد يفيدك أيضًا معرفة أرقام محامي عقارات في جدة وقد يفيدك أيضًا معرفة خطوات رفع دعوى اثبات ملكية عقار في جدة.
ملحوظة: المعلومات الواردة في هذا المقال لأغراض التوعية القانونية فقط، ولا تعتبر استشارة قانونية رسمية. ينصح بالرجوع إلى محامٍ مختص للحصول على استشارة قانونية تناسب حالتك.
المصادر:
- نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها
- بوابة ناجز